Одна из важных функций проекта – помощь при согласовании перепланировки квартиры в соответствующих службах. Ведь, на сегодняшний день, согласования требуют не только переносы перегородок и дверных проёмов, но даже остекление балконов! Мера эта вынужденная. Существует слишком много примеров непрофессионально проведённых ремонтов, когда в результате страдают соседи или подвергается изменению целостность здания. Для такого согласования необходим профессиональный проект, сделанный по всем правилам.

Цель такого проекта – обоснование необходимости изменений, которые планируется осуществить в процессе ремонта квартиры. Проект отвечает на вопросы: насколько возможно проведение работ, каким образом они повлияют на функциональную и конструктивную целостность дома?


Как вы считаете, может ли любитель справиться с проектом? Ответ один: конечно, нет. Разработку и согласование проекта лучше поручить профессионалам.


Профессионал знает, что в проект включаются:

• чертежи с обмерами имеющейся на данный момент планировки;
• планы демонтажа с указанием конструкций, подлежащих сносу;
• чертежи с новой планировкой, с подробным указанием вновь возводимых конструкций, обозначениями уровней потолка и пола; подробными пояснениями по монтажу коммуникаций, конструкций и узлов;
• полная развёртка по стенам;
• планы и чертежи инженерных коммуникаций;
• ведомость комплектующих и материалов.

Главное в проекте – лаконичность, конкретность и ясность. Необходимо, чтобы проект исключал разночтения и двусмысленности, ведь, в конечном итоге, производитель работ будет использовать документацию в качестве путеводителя. Да и хозяину квартиры гораздо спокойней иметь некую гарантию надлежащего выполнения работ, соответствия срокам и запланированным расходам.



Кстати, о расходах.

Неотъемлемой частью проектной документации является смета. Авторами сметы могут быть как составители проекта, так и представители подрядной организации. Саму подрядную организацию можно выбрать путём проведения тендера (конкурса). Даже простое сравнение смет позволит определить ту фирму, которой предстоит ремонтировать вашу квартиру.

Какие факторы следует учесть при выборе подрядчика, кроме сметы? В первую очередь, конечно, репутацию компании. Для этого, по возможности, необходимо осмотреть сданные ранее объекты. Также, безусловно, важна продолжительность работы фирмы на рынке. Ещё одним критерием является гарантийные обязательства на выполняемые работы.

Хозяину квартиры необходимо оговорить с подрядчиком периодичность расчётов по смете. Как правило, расчёты производят по итогам месяца. По согласованию, возможно осуществление расчётов по окончании определённых видов работ.

При утверждении сметы важно обозначить стоимость работ, с указанием размера вознаграждения непосредственных исполнителей, и стоимость материалов. Чем больше детализация сметы – тем проще её, при необходимости, скорректировать. Коррекция может понадобиться для оптимизации затратной части. Например, при необходимости замены дорогих материалов на менее дорогие.

Проектная документация – основа для стабильных и взаимовыгодных отношений между хозяином квартиры и подрядчиком. Поэтому советуем отнестись со всей серьёзностью к этой важной части ремонта!